放松限购限贷对房地产的影响

针对近期三四线城市放松限购,北京师范大学金融研究中心主任钟伟在5月15日的
品质经济：发展战略转型和市场创新 的论坛上指出,放松限购限贷对房地产的市场有一定的作用,但不能完全改变房地产下行趋势。 其分析指出,限购限贷政策本身是行政化的,但是限购限贷政策放松后,就是将过去积蓄多年的商品房需求像泄洪口一样提前释放出来,对于房地产市场的扭转和短期的供需有一定的帮助,但是不能完全改变房地产下行的趋势。
对于整个市场需求的主体,钟伟则认为,大致基础还是比较稳定的。
首先,最大的需求是首次置业者。毕竟1985到1992年是上一次的人口出生高峰,去年登记结婚的人是2240万对,其中年轻人第一次结婚有920多万队,意味着至少从现在到今后的三至五年,年轻人每年一千万对结婚是有的,一半住在城市,一半住在农村,意味着每年有四、五百万的需求。
第二,改善型的需求,已经首次置业,有了一套房屋,随着职位、年龄、家庭、人口结构的变化,显然具有需要购置第二套房真实的需求,需求第三方的力量来自于被动更新的改造需求。 对于2014年中国房地产的发展走势,钟伟还表示,今年全年房地产市场的调整压力是异常严峻的,或者说从现在到今后的三年,以2013年为基准,2014年是中国房地产行业向下调整的斜率和幅度最为陡峭的一年,可能2015年、2016年比今年的情况更为平缓,但是今年房地产下的台阶是最猛烈的。