租赁是指所有权与使用权的一种借贷关系。这种借贷关系足由所打开(／Ii租人)按照合同的规定,将财产租给使用昔(承租人)使用,按期交纳租金的信用方式。租赁的形式主要有融资租赁和经营租赁两种。
(1)融资租赁
融资租赁是由承租人根据需要选定所需设备,由出租人提供资金,并向承租人收取租赁费,租赁合同到期后设备由承租人所有的一种租赁方式,也称资本性租赁。承租人交纳的租金包括租赁资产成本,所提供资金的利息和手续费。
企业租赁资产的成本包括租赁财产价款、运输费、途中保险费、包装费等。企业收取租金是由承租人分期支付,当企业收到承租人交来的租金时,属于租赁资产成本的部分,应冲减企业的租赁资产,属于利息和手续费的部分计入当期损益。租赁期满后,产权转交承租方,租赁期间由承租方计提折旧。
(2)经营租赁
经营租赁是指出租人将所拥有的设备,出租给承租人使用,承租人向出租人交纳租金的一种租赁方式。这种租赁方式所租赁设备属于企业固定资产,租赁期满后,设备仍归出租人所有。
经营租赁的出租设备要按取得时的固定资产原值计价。由于这种租赁方式租赁设备的折旧由出租人提取,租赁期满后产权不发生转移,出租设备的成本通过折旧得以回收,企业向承租人收取的租金收入计入当期损益。在租赁期间内,承租方对租赁资产进行的改良支出,由承租方分期摊销。