提前还贷是不计算利息的。如果借款人在偿还了一部分贷款后,申请提前偿还一部分贷款或者偿还剩余全部贷款,由于借款人在偿还了贷款后,不存在占用资金的问题,所以对这部分偿还的资金,银行是不收取利息的,借款人只需偿还剩余贷款的本金就可以了。
借款人偿还的贷款中包括两部分,一部分是本金,另一部分是利息。其中利息是呈倒金字塔型,而本金则是呈正金字塔型。之所以呈现这种情况,其主要原因是借款人按照等额还款的方式,即每月偿还的贷款总额是相同的,所以借款人在偿还贷款的第一年,由于其贷款的本金多,年限长,所以其利息也就多,相应地分摊到每月的利息也就多。
再者,由于其每月偿还的贷款是一定的,所以就出现在开始每月偿还的贷款中,利息所占份额比本金要多；而随着贷款额度的降低以及贷款年限的减少,借款人每月偿还的利息必然会相应减少。
提前还贷还应要回剩余购房保险。借款人在提前偿还了购房贷款后,可以向保险公司要求退还剩余年限的保险费用。在办理时,借款人可携带保险单正本和提前还清贷款证明,到保险公司按月退还提前还贷时间的保费。具体保险费退还的多少,需按照其具体的退款公式计算。