第一,尽管提前还款可以减少利息支出,但是住房贷款受国家政策鼓励,其利率水平比同期的汽车、小额质押贷款低,对于同时需要支付汽车或者小额质押贷款的借款人而言,收入变化后,首先应该提前归还后两种贷款,然后才考虑提前归还住房贷款。
第二,借款人在提前还贷时必须首先提前通知银行,银行会在一定的时间内提前做好准备,提前算出借款人应该偿还多少剩余贷款。
第三,提前还款要还整万数。目前提前还款方式存在两种情况：一种是部分提前还款。即借款人在还款的过程中,需要提前偿还一部分贷款,但还有一部分剩余房款仍需申请银行贷款。这种情况,银行一般会要求借款人提前一定的时间通知银行,同时银行还会要求借款人对提前偿还的那一部分,要按照整万数偿还,比如万元或20万元偿还给银行。另外一种是金部提前还款。即借款人在偿还了一部分贷款后,将剩余的贷款一次性还清。这种情况银行不会要求借款人必须按照贷款的整万数偿还,只要将剩余贷款偿还给银行就可以了。