早在2009年,北京、上海、广州等地纷纷将的贷款最高上限额度调整至80万元,北京甚至规定借款人获得了3A资信的,还可调高30%至104万。时隔三年,宁波也公布了新的政策,8月1日下午六点,宁波市住建委发布消息,全市最高贷款额度由每户60万元调整为80万元。今年的公积金调整政策不再局限于一线沿海城市,还波及郑州、武汉、南昌、临沂、蚌埠等内陆、二线城市,调控之势蔓延至全国20多个城市。
到底月收入多少元才可享受最高额贷80万？
据宁波市住建委介绍,80万元的额度,是宁波住房公积金管理委员会根据当前住房价格、人均住房建筑面积和住房公积金业务发展状况综合测算后确定的。此次提高住房公积金贷款最高限额,主要是为了支持首次购房和改善型购房。
事实真的达到这样的效果了吗？在宁波,购房者到底月收入多少才能享受到最高额贷呢？
根据宁波市住房公积金贷款额度的计算公式：可贷额度 = 借款人及参与计算贷款额度人员的缴存基数之和 贷款系数 12 个月 贷款 期限。其中,缴存基数是上一年工资之和的十二分之一,即是上一年度月平均工资。
从公式来看,贷款额度与缴存基数、贷款年限密切相关。我们为保证求得存款基数的最小值,假设贷款期限达到最大20年,那么要到取得80万元的公积金贷款,就必须有800000 20 12 0.4=8333.33元的缴存基数,即一个人在月均工资达到8333.33元以上,才能享受新政策的福利。
根据目前宁波的公积金贷款利率计算,享受到80万元的贷款额度后,每个人日后需月均还款5061.2元。而以目前宁波的消费水平来说,出去日常衣食出行等日常消费,每个家庭每月还要拿出5061元来偿还贷款,这不是一般家庭可以做到的。根据2011年国家统计局宁波调查队对宁波600户居民的抽样调查显示,2011年宁波市区居民人均可支配收入34058元,居民月均收入仅为2838.17元/月,这个数字与5061相差甚远,更何谈8333元的月均收入。
从目前的宁波楼市来看,宁波购房人群中首次购买住房的年轻职工家庭占绝大多数,他们的月收入明显达不到此水准,这个刚需群体有一部分明显地被排出了政策之外。相对而言,政策会更倾向于改善型购房者,但是这部分改善型的购房者也很可能已经处在限购范围之内。
公积金调整一周楼市成交上涨 业内称与政策关系不大
到目前为止,距新的公积金政策出台已经一周时间了,这个让人们猜测万分的政策出台到底对楼市有没有影响呢？我们通过一组数据来看一下。
据数据分析,8月首周宁波商品住宅成交共595套,环比增加43套,在面积段成交中,100