9月15日，新版《住房租赁条例》就要正式实施。不论房东还是租客，都在疑惑为什么新增了房东税以及自己要缴纳多少的房东税。其实房东税实际上房屋租赁环节各类税费的统称，它一直可以缴纳，只不过之前租房只发生在租客和房东之间，没有官方的公证，房东也不会主动去申报租房税。如今的行为不是增加了这一税收，只是完善了房东税的税收基础。
新版的《住房租赁条例》凭借着“备案”让官方公证，即房东/租赁公司应按规定，将租房合同向当地所在房产管理部门备案，不再只凭借房东自觉。如若出租房没有备案，租赁公司可能面临2万-10万元罚款。
这一情况下，房东要交多少租房税？让我们先来了解一下个人出租住房涉及的主要税费，它包括增值税、房产税、个人所得税以及其他税费，计算方式如下：
1.增值税：按5%征收率减按1.5%计算，但月租金分摊后≤10万元可享受免征优惠。
举例：王大爷出租住房年收租金12万元，分摊后月均1万元（未超10万元），无需缴增值税。
2.房产税：按租金收入4%征收，2023-2027年对符合条件的纳税人，即增值税小规模纳税人、个体工商户减半至2%；
3.个人所得税：税率暂减按10%征收（非住房为20%）。允许扣除已缴税费、修缮费用、法定减除费用（月租金≤4000元扣800元，＞4000元扣20%）
案例：李女士月租金收入3500元，扣除税费200元、修缮费100元后，再扣800元，应纳税所得额2400元，个税仅240元。
4.其他税费：住房租赁合同免征印花税；住房出租免征城镇土地使用税。
举例：王女士出租住房月租3000元，他需要缴纳的房产税为3000×2%=60元，个税为（3000-800维修费-60）×10%=214元，月总税费仅274元。
房东的花费增长，不少租客担心房东会将这部分的钱转移到自己身上，从而导致租客租房费用上涨。根据市场上租房租金持续下行、二房东不断跑路这样的供大于求的目前市场状况，多数人分析短期内可能会出现房租上涨的情况，但长期来看可能会导致好租的地段租金上涨，而不好租的地段需要房东自身承担租房税，并且不好租的地段占大多数，因此租客的租金是否会涨需要具体判断。
当然，租客凭借凭备案合同可享受每月1000元-1500元的个税专项附加扣除，对税率10%及以上人群，节省的税款通常能覆盖租金涨幅。
以上就是对《住房租赁条例》的解读以及对房东和租客缴费情况的梳理。将租房合同备案这一行为本身是房屋租赁交易过程中一个基本的规范流程，这一行为不仅能够更好地保护租客、房东的权益，参照其他进行这一行为国家的后续发展，它还能够推动租赁业务的推进，对于整个住房租赁市场的高质量发展具有积极的作用。